房地产开发资质代办升级办理流程及材料

发布时间：：2020-07-21 14:09:58

　　以下是小编整理的关于房地产开发资质代办升级（取暂）的办理流程及材料

 

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　　暂定四级申请核定为四级

 

　　（1）企业营业执照、资质证书正、副本；

 

　　（2）企业法人身份证明；

 

　　（3）公司章程（要页，需加盖当地工商行政管理部门备案章）；

 

　　（4）企业上年度财务审计报告、资产负债表；

 

　　（5）企业工程、财务、经营、统计负责人的任职文件、身份证；

 

　　（6）专业技术人员的职称证书、身份证和社保材料；（具体要求参照新办暂四）

 

　　（7）已竣工项目有关材料（立项批文、五证和竣工验收备案书）；

 

　　核定四级要求已取得竣工验收备案书的业绩不小于2万平方米或取得预售许可证的业绩不小于2万平方米并附达到相应投资金额标准的完成投资专项审计报告（完成投资额标准为：成都市城区4000元／m2，郊县3000元／m2，其余市州市区3000元／m2，郊县2000元／m2）；

 

　　（8）在建项目有关材料（立项批文和五证）；

 

 

 

　　三级以下申请核定为三级（从事房地产开发经营2年以上）

 

　　（1）企业营业执照、资质证书正、副本；

 

　　（2）企业法人身份证明；

 

　　（3）公司章程（要页，需加盖当地工商行政管理部门备案章）；

 

　　（4）企业上年度财务审计报告、资产负责表；

 

　　（5）企业工程、财务、经营、统计负责人的任职文件、身份证；

 

　　（6）专业技术人员的职称证书、身份证、社保材料；（具体要求参照新办暂三）

 

　　（7）已竣工项目有关证明材料（立项批文、五证和竣工验收备案书）；

 

　　核定三级要求已取得竣工验收备案书的业绩不小于5万平方米或取得预售许可证的业绩不小于5万平方米并附达到相应投资金额标准的完成投资专项审计报告（完成投资额标准为：成都市城区4000元／m2，郊县3000元／m2，其余市州市区3000元／m2，郊县2000元／m2）；

 

 

 

　　二级以下申请核定为二级（从事房地产开发经营3年以上）

 

　　（1）企业营业执照、资质证书正、副本；

 

　　（2）企业法人身份证明；

 

　　（3）公司章程（要页，需加盖当地工商行政管理部门备案章）；

 

　　（4）企业上年度财务审计报告、资产负责表；

 

　　（5）企业工程、财务、经营、统计负责人的任职文件、身份证；

 

　　（6）专业技术人员的职称证书、身份证、社保材料；（具体要求参照新办暂二）

 

　　（7）已竣工项目和在建项目有关证明材料；

 

　　①核定二级要求近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上；

 

　　②已竣工项目，须提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件；

 

　　③在建项目，按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件；

 

　　④本年度和上年度竣工业绩可同时计入上一年房屋建筑施工面积；

 

 

 

　　二级升一级（申报材料经厅初审后上报住房和城乡建设部审批。）

 

　　（1）房地产开发企业资质申报表（在“各省房地产企业管理信息系统”中填报、打印）；

 

　　（2）房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件；

 

　　（3）企业营业执照副本复印件；

 

　　（4）公司章程原件或复印件；

 

　　（5）企业上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件；

 

　　（6）企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书和身份证的复印件，企业职称技术人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书和身份证的复印件；

 

　　①有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级（含）以上职称的管理人员不少于20人，具有资格证书的专职会计人员不少于4人；

 

　　②其中工程技术、财务、统计负责人具有相应专业中级（含）以上职称；

 

　　（7）近三年房地产开发统计年报基层表复印件；

 

　　（8）近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）：

 

　　①已竣工项目，须提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件；

 

　　②在建项目，按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件，并附项目进度说明；

 

　　③近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上；

 

　　（9）已竣工项目提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告；在建项目提供《房地产开发项目手册》复印件（按项目组卷）以及相关执行情况报告；

 

　　（10）申请一级资质延续需在资质到期前提出申请，企业可向当地主管部门提交申请或直接向省住建厅提交申请；

 

　　（11）申报材料应按《关于完善房地产开发企业一级资质核定工作的通知》（建房[2009]101号）文件要求装订，分为材料目录、综合卷、业绩卷；申报材料可以选择（建房[2009]101号）中认可的三种原件核验方式之一，并在复印件上加盖相应的原件核验章。

 

　　（12）工商注册所在地市、州房地产开发监管部门组织现场考核后填写的现场考察表（要求填写核定的业绩量和是否同意升级的意见并签章），省属企业由省住建厅房地产开发监管部门组织现场考核并出具意见。

 

 

 

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